Krimpscheuren nieuwbouw: oorzaak, garantie en wat u kunt doen

Wat zijn krimpscheuren?

Krimpscheuren zijn scheuren die ontstaan doordat een materiaal kleiner wordt als het droogt of uithardt. Woningborg noemt krimp, kruip en verharding de meest voorkomende oorzaken van scheuren in binnenwanden en spreekt van een “natuurlijk werkingsproces”. Heijmans noemt “kleine krimpscheuren in stucwerk” als voorbeeld van natuurlijke werking van materialen. Twijfelt u of een scheur wel een krimpscheur is? Lees eerst welke scheuren in plafond of muur normaal zijn.

Hoe ontstaan krimpscheuren in nieuwbouw?

Krimpscheuren in nieuwbouw ontstaan doordat wanden, vloeren en pleisterlagen na de bouw nog vocht bevatten en daarna uitdrogen. Tijdens dat drogen krimpt het materiaal. Kan een wand die beweging niet kwijt, dan ontstaat een scheur op de zwakste plek. Woningborg noemt als zwakke plekken:

• aansluitingen van verschillende materialen;
• verticale en horizontale naden;
• dilatatienaden;
• sparingen voor elektra, die een wand “aanzienlijk” kunnen verzwakken.

Waar ontstaan krimpscheuren: muur, stucwerk of plafond?

Krimpscheuren ontstaan in nieuwbouw vooral in de muur, in de stucwerklaag en bij het plafond, telkens op de risicoplekken die Woningborg noemt.

Krimpscheuren in de muur (kalkzandsteen)

Bij kalkzandsteen is de dilatatie belangrijk. Kalkzandsteen wordt vaak nat verwerkt en krimpt daarna door uitdroging. Calduran beschrijft een “koude dilatatie” van 0 tot 1 mm, bedoeld om krimpvervormingen op te vangen. Zonder dilataties kunnen spanningen in de wand volgens Calduran scheuren veroorzaken. Een scheur precies op zo’n naad is dus vaak de naad die zijn werk doet.

Krimpscheuren in stucwerk

Krimpscheuren in stucwerk zijn meestal fijne haarscheurtjes in de afwerklaag, vaak boven sparingen, in hoeken of boven naden in de wand eronder. Heijmans noemt ze een voorbeeld van natuurlijke werking. Ze zijn vooral cosmetisch, zolang ze smal blijven en er niets afbrokkelt.

Krimpscheuren in het plafond

Krimpscheuren in het plafond zitten vaak bij naden en bij de aansluiting tussen wand en plafond, een typische materiaalovergang. Bij gipsplaten noemt Woningborg “het afplakken met een gaasje en het insnijden” iets dat “behoort tot goed en deugdelijk werk”. Voor scheuren langs het plafond noemt Woningborg de mogelijkheid om die in overleg dicht te zetten en passende plafondplinten aan te brengen.

Hoe lang ontstaan er krimpscheuren na oplevering?

Hoe lang een nieuwbouwwoning blijft krimpen, is niet met een normbron vast te stellen. Wij hebben geen fabrikant, norm of garantie-instelling gevonden die daar een termijn voor noemt. U leest online vaak termijnen als “het eerste jaar”, maar die zijn niet onderbouwd.

Wel bekend is dat krimp samenhangt met het uitdrogen van bouwvocht. Heijmans gaat ervan uit dat het bouwvocht na één stookseizoen (september tot en met april) volledig uit de woning is. Heijmans waarschuwt ook tegen bouwdrogers, vanwege het risico op scheurvorming in de muren. Gelijkmatig stoken op 18–20 °C en goed ventileren is volgens Heijmans de betere aanpak.

Krimpscheuren nieuwbouw: vallen ze onder de garantie?

Krimpscheuren vallen niet onder de Woningborg-garantie, tenzij ze aan één van drie criteria voldoen. Woningborg sluit “scheuren die het gevolg zijn van droog- of verhardingskrimp” uit. De garantie geldt wel als:

1. de scheurwijdte groter is dan 0,5 mm;
2. de scheur op een oneigenlijke plaats zit;
3. er materiaal afbrokkelt.

In die gevallen geldt een garantietermijn van 6 jaar, inclusief gevolgschade. Voor ernstige gebreken geldt 10 jaar. De garantietermijnen gaan volgens Woningborg in 3 maanden na oplevering; die eerste periode is bedoeld voor herstel door de aannemer.

Heeft uw woning een andere garantie, zoals SWK? Dan gelden de voorwaarden uit die regeling. Controleer de tekst die bij uw koopovereenkomst hoort.

Zijn krimpscheuren in nieuwbouw gevaarlijk?

Kleine krimpscheuren zijn niet gevaarlijk; ze zijn een gevolg van het drogen van materialen en vooral een cosmetisch probleem. Anders wordt het als een scheur breed is, blijft groeien of samengaat met klemmende deuren en ramen of scheve vloeren. Die signalen noemt het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) als mogelijke tekenen van verzakking. Laat zo’n situatie beoordelen door een deskundige.

Wat doet u met krimpscheuren in nieuwbouw?

Bij krimpscheuren in nieuwbouw meet en meldt u eerst, en werkt u pas daarna af. Zo houdt u uw garantierechten intact.

1. Documenteer. Fotografeer elke scheur met een liniaal of scheurkaart ernaast en noteer de datum.
2. Meet de breedte. Is een scheur 0,5 mm of breder, zit hij op een vreemde plek of brokkelt er materiaal af? Meld hem dan bij uw aannemer.
3. Wacht met afwerken van gemelde scheuren tot de aannemer ze heeft beoordeeld of hersteld.
4. Laat haarscheuren voorbereiden. Schuren en waar nodig vullen. Schuren zit bij ons in elk pakket.
5. Werk af met renovlies en saus. Renovlies overbrugt haarscheuren; Erfurt geeft klasse A1 op, wat volgens EN 1062-7 staat voor scheuren groter dan 0,1 mm.

Renovlies voorkomt geen nieuwe scheuren en maakt een oneffen wand niet vlak. Het maakt haarscheuren wel onzichtbaar. Wat u daarvan mag verwachten, leest u in helpt renovlies tegen scheuren? Wanneer u na de oplevering het beste kunt beginnen, staat in renovlies na oplevering.

Kunt u krimpscheuren voorkomen?

Als bewoner kunt u krimpscheuren niet helemaal voorkomen, maar wel het risico beperken door de woning rustig te laten drogen. Heijmans adviseert gelijkmatig te stoken, regelmatig te ventileren als het buiten droog is en geen bouwdrogers te gebruiken. Een relatieve luchtvochtigheid tussen 40 en 55% noemt Heijmans ideaal. De belangrijkste maatregelen, zoals dilataties en het afwerken van naden, liggen bij de bouwer.

Wat kost het afwerken van krimpscheuren met renovlies?

Renovlies inclusief schuren, plakken, kitten en sauzen kost bij ons vanaf € 14,99 per m² excl. btw (boven 150 m²). Onze prijzen zijn exclusief btw. Bij nieuwbouw tot 2 jaar geldt 21% btw; bij woningen ouder dan 2 jaar geldt het verlaagde tarief van 9% op het arbeidsdeel, en het behangmateriaal zelf valt volgens de Belastingdienst onder 21%. Het exacte btw-bedrag staat in uw offerte. De minimale opdracht is 75 m². Zie renovlies in nieuwbouw en de prijs per m² voor alle staffels. Hoe de wanden bij oplevering horen te zijn, leest u bij behangklaar of sausklaar.

Veelgestelde vragen over krimpscheuren in nieuwbouw

Moet ik krimpscheuren melden bij de aannemer?

Meld scheuren die breder zijn dan 0,5 mm, op een oneigenlijke plaats zitten of waarbij materiaal afbrokkelt. Die kunnen volgens Woningborg onder de garantie vallen. Haarscheuren vallen er meestal buiten.

Hoe lang is de garantie op scheuren in nieuwbouw?

Bij Woningborg geldt voor scheuren die aan de criteria voldoen 6 jaar, inclusief gevolgschade. De termijn start 3 maanden na oplevering.

Zijn krimpscheuren in het plafond normaal?

Fijne krimpscheuren bij naden en bij de aansluiting met de wand komen in nieuwbouw vaak voor. Gelden de Woningborg-criteria (breder dan 0,5 mm, vreemde plek, afbrokkelen), meld ze dan.

Kan ik krimpscheuren zelf repareren?

Haarscheuren kunt u vullen en afwerken. Doe dat bij scheuren die u wilt melden pas na beoordeling door de aannemer, anders is de scheur niet meer te beoordelen.

Komen krimpscheuren terug door renovlies heen?

Haarscheuren worden door renovlies overbrugd. Bredere scheuren of scheuren die blijven bewegen, zoals op een dilatatie, kunnen wel zichtbaar worden.

Helpt een bouwdroger tegen krimpscheuren?

Nee, Heijmans raadt bouwdrogers juist af vanwege het risico op scheurvorming in de muren.

Hoe meet ik of een scheur breder is dan 0,5 mm?

Gebruik een scheurkaart of scheurwijdtemeter met lijnen van bekende breedte en leg die op de breedste plek naast de scheur. Maak er een foto van voor uw melding.

Meer antwoorden vindt u bij de veelgestelde vragen over renovlies.